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来源：乐鱼app下载    发布时间：2025-12-11 23:01:07

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　　深业集团旗下深业华东公司竞得的上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，房地联动价4.2万/㎡。

　　该地块包含办公、居住及商业用途，✅✅深业·深嘉上府售楼处电线平方米，容积率为2.3。

　　地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅南至基地边界，北至曹安公路。

　　✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅该项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的关键区域。项目本身由商业用地10%、办公用地50%以及居住用地40%组成，构成一个综合性的用地结构。

　　✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为14.6万平方米，其中住宅建筑面积约为4.1万平方米，办公建筑面积约为5.1万平方米，商业建筑面积约为1.0万平方米，规划总户数为461户。。✅✅深业·深嘉上府售楼处电线套。

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　　深嘉上府的每一处空间设计都是对当代青年居住需求的深刻回应。在社区内精心打造“生活回廊”，通过空间与功能的交互，✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅

　　外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

　　多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

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　　交通方面：项目距离轨道交通地铁11号线公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅自驾出行的话周边有沈海高速、京沪高速等；

　　教育方面：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）

　　商业方面：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电线✅✅

　　据上海市房地产交易中心多个方面数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

　　上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更明显，成交量增速达7%左右。

　　价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于超高的性价比房源出清阶段。“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海

　　，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

　　上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

　　与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。

　　数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。

　　远郊区域则普遍面临更加大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。从挂牌量变化来看，58安居客研究院多个方面数据显示，截至11月底，

　　不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。

　　内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

　　58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更明显，根本原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

　　“从11月成交数据分析来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

　　展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区超高的性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望保持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。

　　李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。易居研究院发布报告认为，长久来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。